Estrich ist eines der Gewerke, in dem schnell richtig Geld liegen bleibt — oder verloren geht. Wer auf 800 m² Wohnfläche den Randdämmstreifen vergisst, einen falschen Verschnitt einrechnet oder den Stundenansatz für die Estrichpumpe daneben legt, schreibt am Ende ein Minus-Angebot, obwohl die Position formal alle Zeilen enthält. Dieser Artikel fasst zusammen, wie wir aus der Praxis heraus Estrich-LVs lesen und kalkulieren — von der ATV bis zu konkreten EUR-Bandbreiten 2026.
ATV DIN 18353 Estricharbeiten — das Pflichtprogramm
Die ATV DIN 18353 ist die Allgemeine Technische Vertragsbedingung für Estricharbeiten in der VOB/C. Sie regelt unter anderem:
- Anwendungsbereich: Estriche auf Trennlage, schwimmend, im Verbund oder als Heizestrich.
- Stoffe und Bauteile: Verweis auf DIN EN 13813 (Estrichmörtel und Estrichmassen) und DIN 18560 (Estriche im Bauwesen).
- Ausführung: Schichtdicken, Festigkeitsklassen, Ebenheitstoleranzen nach DIN 18202.
- Nebenleistungen (die ohne Extra-Position drin sein müssen): Reinigen des Untergrunds, Schutz angrenzender Bauteile, Randdämmstreifen bis 8 mm.
- Besondere Leistungen (die extra ausgeschrieben werden müssen): erhöhte Anforderungen an Ebenheit, Vorbereitung schadhafter Untergründe, Bewehrungseinlagen, Heizestrich-Funktionsheizen.
Wer Position für Position prüfen will: die Übermessungsregeln aus DIN 18299 Allgemeine Regelungen und DIN 18353 Abschnitt 5 entscheiden im Streitfall darüber, ob Pfeiler übermessen werden dürfen — wirtschaftlich oft drei- bis vierstellig.
Estrich-Typen im Überblick
| Kurz | Bindemittel | Typischer Einsatz | Stärken | Schwächen |
|---|---|---|---|---|
| CT | Zement | Wohnungsbau, Gewerbe, Außen | feuchteunempfindlich, robust | langsame Trocknung, Schwinden |
| CA | Calciumsulfat (Anhydrit) | Wohnungsbau Heizestrich | flächeneben, schnell verlegt | feuchteempfindlich, nicht außen |
| MA | Magnesia | Industrie, historisch | hart, abriebfest | sehr feuchteempfindlich |
| AS | Gussasphalt | Gewerbe, Industrie, Estrich auf Holz | sehr schnell belastbar, fugenlos | Heißverarbeitung, Temperatur |
| SR | Kunstharz | Industrie, Reinräume | chemisch beständig | teuer, dünn |
Im Wohnungsbau dominieren CT-Estrich (klassisch schwimmend) und CA-Fließestrich (als Heizestrich besonders verbreitet, weil die Heizrohre besser eingebettet werden).
Festigkeitsklassen — die Klassifizierung nach EN 13813
Die Bezeichnung folgt dem Muster Bindemittel-C(Druck)-F(Biegezug):
- CT-C25-F4: Standard im Wohnungsbau (25 N/mm² Druck, 4 N/mm² Biegezug).
- CT-C30-F5: Gewerbe, leichte Belastung.
- CT-C35-F7 und höher: Industrie, Stapler-Verkehr.
Eine F5-Klasse anzubieten, wo F4 gefordert ist, kostet ohne Not Geld. Umgekehrt: Wer F4 anbietet, wo F5 verlangt wurde, riskiert die Nachbesserung auf eigene Kosten.
Aufbau und Dämmung nach DIN 18560
DIN 18560-2 (schwimmend, Wohnungsbau) verlangt eine Mindestaufbauhöhe je nach Festigkeit und Belastung. Faustregel:
- CT-C25-F4 schwimmend: mindestens 45 mm Nenndicke, Standard 50–60 mm.
- CA-F4 schwimmend: mindestens 35 mm Nenndicke (CA verlegt sich flacher).
- Heizestrich CT: Überdeckung Heizrohr mindestens 45 mm.
- Heizestrich CA: Überdeckung mindestens 35 mm.
Die Dämmung darunter ist die zweite Geld-Position: typischerweise Trittschalldämmplatten (TSP) mit dynamischer Steifigkeit s’ ≤ 30 MN/m³ — DEO/DES nach DIN EN 13162. 30 mm oder 40 mm sind im Wohnungsbau Standard. Bei Erdgeschoss gegen unbeheizt kommt eine WLG-035-EPS-Wärmedämmung dazu.
Kalkulationsbeispiel: CT-C25-F4, 6 cm schwimmend, 30 mm TSP
Eine 200-m²-Wohnung soll Estrich CT-C25-F4 in 6 cm Schwimmend auf 30 mm Trittschalldämmplatte bekommen. So sieht eine ehrliche Kalkulation aus (Bandbreiten Frühjahr 2026):
| Position | Menge | EP | Summe |
|---|---|---|---|
| Zementestrich CT 6 cm Material | 200 m² | 10–14 EUR/m² | 2.000–2.800 EUR |
| TSP DEO/DES 30 mm | 200 m² | 5–7 EUR/m² | 1.000–1.400 EUR |
| Randdämmstreifen 8 mm | 90 lfm | 0,80 EUR/lfm | 72 EUR |
| PE-Folie (Trennlage) | 200 m² | 0,40 EUR/m² | 80 EUR |
| Lohn 0,35 Std/m² × 55 EUR/h | 200 m² | 19,25 EUR/m² | 3.850 EUR |
| EKT vor Zuschlägen | 7.000–8.200 EUR |
Auf die Einzelkosten der Teilleistung (EKT) kommen die üblichen Zuschläge:
- Baustellengemeinkosten (BGK): rund 8 %.
- Allgemeine Geschäftskosten (AGK): rund 9 %.
- Wagnis und Gewinn (WuG): rund 6 %.
Multiplikativ ergibt das einen Gesamtzuschlag von ca. 25 % (1,08 × 1,09 × 1,06 ≈ 1,248). Die EKT von ~7.500 EUR werden so zu einem Angebotspreis von etwa 9.400 EUR netto — also rund 47 EUR/m². Das deckt sich mit dem, was am Markt für saubere CT-Schwimmestriche im Wohnungsbau bezahlt wird.
Typische Bandbreiten EUR/m² Material plus Lohn
| Estrichart | Aufbau | Material + Lohn (EUR/m²) |
|---|---|---|
| CT-C25-F4 schwimmend 5–6 cm | inkl. 30 mm TSP | 38–55 |
| CA-Fließestrich 4,5 cm | inkl. 30 mm TSP | 35–50 |
| CT-Heizestrich 7 cm | inkl. Rohre, ohne Verteiler | 55–75 |
| AS-Gussasphalt IC 10 | im Gewerbe | 50–80 |
| SR-Reaktionsharz 2 mm | Industrie | 60–110 |
Die Bandbreite hängt stark ab von Fläche (ab 500 m² wird die Pumpe wirtschaftlich), Geschosshöhe, Zugänglichkeit und ob Material per Silowagen oder im Sack geliefert wird.
Pitfalls aus der Praxis
- Randdämmstreifen als „Nebenleistung” vergessen — ist nach ATV bis 8 mm Nebenleistung, alles darüber separat auszuschreiben. Bei Heizestrichen mindestens 8 mm Pflicht (Ausdehnung).
- Aufmaß ohne korrekte Übermessungsregel — Pfeiler bis 0,1 m² Grundfläche werden nach DIN 18299 übermessen. Wer einzeln abzieht, verschenkt Quadratmeter.
- Trocknungszeit vs. Bauablauf — CT-Estrich braucht etwa 1 cm pro Woche Trocknung. Wenn der GU am Tag 14 Fliesen will, ist das ein Mangel, kein Vorgriff.
- Heizestrich ohne Funktionsheizen kalkuliert — DIN EN 1264-4 verlangt das Funktionsheizen, das ist eine Besondere Leistung und gehört in eine eigene Position.
- Fugenplan nicht eingerechnet — Bewegungsfugen alle 6 m, Türschwellen, Materialwechsel. Schneiden oder kellen kostet Stunden.
- Estrichlieferung im Hochhaus — ab dem 4. OG steigt die Pumpenleistung und damit die Standzeit; Faktor 1,2–1,4 auf den Lohnansatz.
Stundenansätze: was ist realistisch?
Für CT-Estrich im Wohnungsbau gehen wir von folgenden Lohnminuten aus:
- Pumpenfähig, ab 100 m² am Stück: 18–25 Min/m² inkl. Abziehen.
- Klein, verwinkelt, < 30 m² Einzelräume: 30–45 Min/m².
- Heizestrich mit Rohrverlegung: zusätzlich 15–25 Min/m² für die Verlegung.
- Glätten Q3/Industrie: zusätzlich 10–20 Min/m².
Bei einem mittleren Stundenverrechnungssatz (SVS) von 50–60 EUR/h ergibt das die oben genannten Lohnpreise von 15–30 EUR/m².
Wer LVs mit hunderten Positionen schnell durchgehen und sauber Mengen, Festigkeitsklassen und Aufbauten extrahieren will, kommt ohne digitale Unterstützung kaum noch durch — genau dafür gibt es Tools wie Vergabescanner, die Mengen, BKS-Codes und Materialvorgaben direkt aus dem LV ziehen und mit eigenen Stundenansätzen verknüpfen.
FAQ
Was unterscheidet CT- und CA-Estrich in der Kalkulation?
CA-Fließestrich verlegt sich schneller (eine Kolonne schafft 800–1.200 m²/Tag statt 300–500 m² bei CT), ist aber feuchteempfindlich und teurer im Materialeinkauf. Im Heizestrich-Wohnungsbau ist CA wegen besserer Wärmeleitung und Ebenheit oft die wirtschaftlichere Wahl.
Welche Ebenheitstoleranzen gelten?
Standard ist DIN 18202 Tabelle 3, Zeile 3 (Flächenfertige Oberseiten, nicht erhöht): 4 mm auf 1 m, 10 mm auf 4 m. „Erhöhte Anforderungen” nach Zeile 4 (3 mm/1 m, 9 mm/4 m) sind eine Besondere Leistung und müssen ausdrücklich ausgeschrieben sein.
Wie hoch ist der Verschnitt bei Dämmplatten?
Im rechteckigen Wohnungsbau 3–5 %. Bei verwinkelten Grundrissen mit vielen Schrägen 7–10 %. Im LV oft mit pauschal 5 % einkalkuliert — wer das überprüft, gewinnt Marge zurück.
Wann ist Funktionsheizen einzukalkulieren?
Bei jedem Heizestrich vor dem Belag. DIN EN 1264-4 schreibt das vor, DIN 18560-2 verweist darauf. Aufheizprotokoll inkl. CM-Messung am Ende ist Teil der Übergabe. Ohne saubere Belegungsreife haftet der Estrichleger für den Belag mit.